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到底是买房子好,还是买股票好?(深度好文)

买房子好还是买股票好?

大多数人的看法是买房子比较好。

从过去十年在中国的情况来看,这个观点无疑是正确的。

如果你从2005年开始买入沪深300并持有到2020年,你将获得5倍的回报。

从 2005 年到 2020 年,房价翻了 12 倍。

下图是历年各类资产的收益率曲线图,从中可以看出历年各类资产的收益率。

但我们也可以发现一个重要的趋势。

2016年后房价增速放缓,沪深300虽然表现波动较大,但整体依然强劲。

这样的表现不足为奇,符合发达国家各类资产的长期收益率趋势。

黄奇帆在“2018清华五道口全球金融论坛”上表示:

“资本市场加速了社会财富尤其是金融资产​​的增长。过去中国人主要依靠增量来增加家庭财富。现在他们可以用股票来增加财富。

国际经验表明,如果从50年到100年的时间跨度来看,股票、房地产、国债、黄金的投资收益最高的是股票,其次是房地产,第三是债券,而最后是黄金。 "

中国银保监会主席郭树清在陆家嘴论坛上也明确表示:押注房价永远不会下跌的人,最终会付出沉重的代价。

根据专家的判断以及2016年后各项资产的增长情况,我个人认为未来房价的增长幅度不及沪深300的概率很大。

那我们该怎么办?投资方向是否从房地产转向股市?

投资的复杂性就在这里。首先,你无法预测未来。其次,即使你能预知未来,也未必能成为投资的参考。

虽然沪深300的涨幅跑赢房价是大概率事件,但不排除出现突发情况和未能中奖的可能。

即使沪深300涨幅真的跑赢房价,但对很多人来说,投资股票可能也不是划算的。

因为房子天生就适合长期投资,所以没有人今天买房子,明天房价再涨一点就卖掉。

买卖流程过于复杂,限购政策多种多样。

但是库存不同。今天买,明天就可以卖。

因此股票今天买明天卖的技巧,股市有很多短线投资者,追涨追跌,不断买入卖出。

所以即使股票资产长期看收益跑赢房地产,很多人也不会因为买股票买房,甚至根本赚不到钱,因为短线操作太频繁了.

更重要的是,对于大多数人来说,房子是杠杆化的。

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最低首付仅为 2-3%。事实上,很多人在买房的过程中,已经增加了3-5倍的杠杆。

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从大势来看,未来房地产未必能跑赢股市,但对个人而言,投资什么要看每个人的能力圈。

比如,如果你愿意学习投资技巧,有耐心,可以持有股票,愿意长期投资,可以考虑投资股票。

即使你没有选股的能力,你也可以简单地投资沪深300指数基金,坚持下去就会获得不错的回报。

如果不能控制自己的短期冲动,不如投资房地产。

在投资房地产时,需要注意的是,不同城市的房价可能会出现严重的两极分化。

十年前,在一二线城市闭着眼睛买房赚钱的好事,别想了。

总结一下,未来十年,从大势来看,股市的回报可能会高于房地产,但具体的投资要看每个人的认知和能力圈。

当然,这是有前提的,你需要有大笔资金进行投资。

如果你没有很多钱,那就别无选择。

比如,如果你手里只有几千块钱用于投资股票今天买明天卖的技巧,那绝对不可能投资房地产。诚实地购买指数基金。

从长远来看,10% 的年化回报率是一个大概率事件。

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